Redevelopment: ડિંડોશી અદાલતે બોરીવલી કેસમાં કેતન શાહ અને અન્ય 12ને આગોતરા જામીન નકાર્યા

ડિંડોશી અદાલતે બોરીવલી રિડેવલપમેન્ટ છેતરપિંડી કેસમાં કેતન શાહ અને અન્ય 12ને આગોતરા જામીન નકાર્યા

મુંબઈ: ડિંડોશી અદાલતે સોમવારે બોરીવલી સ્થિત ઋશિકેશ પાર્ક CHS ફેડરેશન લિ.ના કેતન નટવરલાલ શાહ અને અન્ય 12 સભ્યોની આગોતરા જામીન અરજી ફગાવી દીધી. આ કેસમાં શિમ્પોલી વિસ્તારમાં આવેલી હાઉસિંગ સોસાયટીઓના રિડેવલપમેન્ટની મંજૂરી અપાવવાના બહાને કથિત છેતરપિંડી, કપટ, ખોટા દસ્તાવેજો બનાવવું અને બિલ્ડરો પાસેથી રકમ એકત્ર કરવાના આક્ષેપો સામેલ છે.

ઋશિકેશ પાર્ક CHS ફેડરેશનના સચિવ કેતન નટવરલાલ શાહ અને અન્ય ફેડરેશન સભ્યો સામે બોરીવલી પોલીસે ગુનો નોંધ્યો હતો. આક્ષેપ મુજબ, મૂળ ડેવલપર આર કે બિલ્ડર્સ પાસે વિકાસ હકો યથાવત હોવા છતાં, ફેડરેશનની ઇમારતોના રિડેવલપમેન્ટ માટે બિલ્ડરોને આમંત્રિત કરતાં સમાચારપત્રોમાં જાહેરાતો પ્રકાશિત કરવામાં આવી હતી. આરોપ છે કે આરોપીઓએ 14 ડેવલપરો પાસેથી કુલ ₹14 લાખ વસૂલ્યા હતા.

FIRમાં ફોજદારી વિશ્વાસઘાત, છેતરપિંડી અને અપ્રામાણિક રીતે મિલકત હસ્તગત કરાવવી, ખોટા દસ્તાવેજો બનાવવું, કપટ અને સામાન્ય આશય સંબંધિત જોગવાઈઓનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો છે, જેમાં કલમ 316(2), 318(4), 336, 340(2) અને 3(5)નો સમાવેશ થાય છે.

ફરિયાદ મુજબ, શાહ અને ફેડરેશનના સભ્યોએ અંદાજે 1,250 ચોરસ મીટર જેટલા ખાલી પ્લોટ પર કથિત રીતે કબજો જમાવ્યો હતો, જ્યાં આર કે બિલ્ડર્સ દ્વારા પ્રસ્તાવિત બિલ્ડિંગ નંબર 4નું બાંધકામ હજી બાકી હતું. ફરિયાદીએ આક્ષેપ કર્યો છે કે ફેડરેશન હાલની ઇમારતોના રિડેવલપમેન્ટ માટે આ જમીન અને તેની FSI ક્ષમતાનો ઉપયોગ કરવા માંગતું હતું, જ્યારે સત્તાવાર નોંધણીઓ અને અગાઉની કાર્યવાહી બાકી રહેલા બાંધકામ પર બિલ્ડરના હકોને માન્યતા આપતી હતી.

આ વિવાદની શરૂઆત 1980માં થયેલા મૂળ Agreement for Sale અને Power of Attorneyથી થઈ હતી. ફરિયાદમાં રજૂ કરાયેલા દસ્તાવેજો મુજબ, ચેરિટી કમિશનર, મુંબઈએ શરતી આદેશ કર્યો હતો કે મિલકતનું કન્વેયન્સ સંબંધિત હાઉસિંગ સોસાયટીઓને ત્યારે જ અપાશે જ્યારે આર કે બિલ્ડર્સ તમામ સાત ઇમારતોનું બાંધકામ પૂર્ણ કરશે અને ચેરિટી કમિશનરની મંજૂરી મળશે.

2011માં આ મુદ્દો વધુ ઉગ્ર બન્યો, જ્યારે આર કે બિલ્ડર્સે પ્રસ્તાવિત બિલ્ડિંગ નંબર 4ના બાંધકામ માટે બૃહન્મુંબઈ મહાનગરપાલિકા પાસે મંજૂરી માંગી. કેતન શાહે તેનો વિરોધ કર્યો, ત્યારબાદ મામલો અર્બન ડેવલપમેન્ટ ડિપાર્ટમેન્ટ સમક્ષ ગયો. 26 ફેબ્રુઆરી, 2018ના રોજ અર્બન ડેવલપમેન્ટ ડિપાર્ટમેન્ટના મંત્રીએ પ્રસ્તાવિત બિલ્ડિંગ મુદ્દે આર કે બિલ્ડર્સના પક્ષમાં નિર્ણય આપ્યો હતો.

2017માં, શાહે રુશિકેશ પાર્ક CHS ફેડરેશન મારફતે બોમ્બે હાઇકોર્ટમાં સિવિલ સુટ નં. 354 of 2017 દાખલ કરી હતી. આ સુટ હજી પેન્ડિંગ છે. 11 ઓક્ટોબર, 2024ના આદેશમાં હાઇકોર્ટે નોંધ્યું હતું કે કોઈ પ્રતિબંધાત્મક આદેશ ન હોય ત્યારે, લાગુ કાયદા અને પેન્ડિંગ સુટના પરિણામને આધીન રહીને વિભાગ આર કે બિલ્ડર્સને સંપૂર્ણ લેઆઉટની બેલેન્સ ડેવલપમેન્ટ પોટેન્શિયલ વાપરવાની મંજૂરી આપી શકે.

પછી, 24 ફેબ્રુઆરી, 2025ના રોજ શાહે ડેપ્યુટી રજિસ્ટ્રાર, કો-ઓપરેટિવ સોસાયટીઝ, મુંબઈ-4 સમક્ષ ચાર સોસાયટીઓ અને કોમન એરિયા, જેમાં FSI ઘટકોનો સમાવેશ થાય છે, માટે deemed conveyance માગતી અરજી દાખલ કરી હતી. ડેપ્યુટી રજિસ્ટ્રારે 21 જુલાઈ, 2025ના રોજ આ અરજી નામંજૂર કરી હતી. આદેશમાં નોંધાયું હતું કે પ્રસ્તાવિત બિલ્ડિંગ નંબર 4 માટેની FSI અને TDRનો ઉપયોગ કરવાનો હક આર કે બિલ્ડર્સને હતો અને તેનો ઉપયોગ સોસાયટીઓ દ્વારા મિલકત પર કરી શકાતો નથી.

જામીન અરજી ફગાવતા ડિંડોશી અદાલતે નોંધ્યું: “Prima facie it appears that without permission of the Charity Commissioner or any competent court the applicants published advertisement in the newspaper and collected an amount of Rs.14 lakhs from the 14 developers.”

અદાલતે વધુમાં નોંધ્યું કે વિવાદિત મિલકત સંબંધે બિલ્ડરો પાસેથી રકમ વસૂલવાનો કોઈ અધિકાર દર્શાવતા દસ્તાવેજો અરજદારોએ રજૂ કર્યા નથી. અદાલતે ગુનાને આર્થિક છેતરપિંડી તથા ગંભીર સ્વરૂપનો ગણાવ્યો અને Anticipatory Bail Application No. 502 of 2026 ફગાવી દીધી.